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三、人民币升值初期对各类房地产公司的影响 人民币升值刚开始,对房地产是利好,房地产需求增加,房价上升。 房地产上市公司将从升值中受益:一是持有物业及储备升值,二是需求上升加快销售进度,三是房价上升提高毛利率。 受益最大的公司是物业持有型公司,能享受房价长期上涨带来的利好,这类公司包括金融街、招商地产、小商品城、华侨城等；其次是拥有大量土地储备的开发类公司,只能通过现有储备升值带来项目毛利提高中受益,新增储备成本上升,从而无法保持长期的高毛利,这类公司包括万科、金地等。但受国家对房地产行业调控的影响,升值不会改变住宅开发类公司增长下降的趋势。 我本多情，回首徒增往事； 何妨一笑，来年不惹春风
